My life in Vienna

Trovare casa a Vienna

Una delle prime cose da fare se ci si vuole trasferire in un’altra citta’ e’ di certo trovare un posto dove poter alloggiare.
Come trovare casa a Vienna quindi?! Ecco un post perfetto con tutte le informazioni che possono essere utili.
Iniziamo esplorando i punti principali di un eventuale caccia alla casa/ appartamento perfetto !

Agenzia Immobiliare o privato

In Austria, la maggior parte delle case sono tutte sotto agenzia immobiliare, ma nonostante questo ci sono comunque dei rari casi in cui si trovano ancora delle case affittate da privati.
Per esperienza, nonostante prendere una casa con agenzia costi notevolmente di piu’, lo preferisco rispetto ad essere in affitto con privati.
In caso di affitto con agenzia si sarebbe meglio tutelati e qualsiasi problema che la casa possa avere, che rientrino ovviamente nelle linee guida del contratto, verrebbero coperte dall’agenzia.
In caso di un privato ovviamente no, o almeno, non sempre.

Ovviamente cio’ che scrivo non e’ legge, e potrebbe sempre variare da agenzia ad agenzia, da contratto a contratto e da privato a privato.
Dal punto di vista economico, nell’istante in cui si affitta una casa con un’agenzia si dovranno pagare le seguenti cose:

. Provvigione che equivale a due o tre mesi di affitto. -non verranno restituiti
. Deposito che equivale a due o tre mesi di affitto. – verranno restituiti nel momento in cui si vorra
‘ concludere il contratto d’affitto, ma solo nel caso in cui la casa sia in perfette condizioni.
. Piu’ il mese attuale di affitto nel quale si entrera’ nella casa.


Nel caso in cui si affitti da un privato, ovviamente, non verrebbe richiesta alcuna provvigione.

Che documenti servono per affittare una casa / appartamento

Per poter affittare un’appartamento a Vienna, cio’ che viene richiesto dal primo istante in cui lo si visita sono :

  1. La copia delle buste paghe fino a tre mesi prima dell’affitto della casa.
    ( nel caso in cui non si abbiano le buste paga, ci sono agenzie che accettano anche una prova di un contratto di lavoro.)
  2. Passaporto o documenti validi per il soggiorno a Vienna.

Piccolo consiglio !
Andate a visitare le case portando con voi sempre una copia di tali documenti. In modo che, nel caso in cui vi troviate all’interno di una casa di vostro gradimento, potrete subito dare i documenti. Prima si arriva, piu’ possibilita’ c’e’ nell’avere la casa dei vostri sogni.

Tuttavia ci sono agenzie che non accettano i documenti fisici ma che preferiscono ricevere tutto via email. Per cui assicuratevi di avere anche l’email gia’ pronta con in allegato tutti i documenti in modo da mandarla direttamente dopo la visita dell’immobile.

Dove cercare casa

Nonostante gli annunci di case si possano ancora trovare anche nei giornali locali, i siti internet sono i migliori e quelli anche piu’ usati.
A seguito vi linko una serie di siti utili per trovare casa a Vienna.

Immowelt
. Ottimo per trovare case anche vicino alla zona dove si e’ gia’.

Immobilienscout24
. Decisamente il mio preferito. Sempre aggiornato e con case davvero belle.

Willhaben
.Willhaben non e’ proprio un sito di agenzie immobiliari, ma piu’ un sito dov’e’ possibile trovare davvero tutto, nonche’ anche il mercatino dell’usato online preferito di tutta Vienna.
Tuttavia, nel caso in cui siate interessati a trovare una casa privata, qui trovereste sicuramente molti piu’ annunci rispetto ai normali siti di annunci di case.

Der Standard
. Der Standard e’ un giornale austriaco, il quale nel suo sito ma anche in versione cartacea, offre annunci di case e appartamenti in affitto.

Kurier Immo
. Kurier, come il Der Standard e’ un giornale, e anch’esso ha la sezione online degli annunci.

In quale distretto andare a vivere.

Come forse non tutti sanno, Vienna e’ divisa in distretti e, come ogni citta’, ogni distretto e’ diverso.
Il prezzo di affitto di una casa varia tanto di distretto in distretto e con essa anche la zona.
Principalmente sono tutti ben collegati e su quale scegliere dipende tanto dalle esigenze che si ha.
Ad esempio se si deve raggiungere velocemente il centro storico o se si preferisce aree piu’ verdi dove passare del tempo con i figli.

Non esistono aree malfamate o brutte come possiamo pensare noi italiani. Vienna e’ sicura ovunque ci si trova. Esistono solo distretti dove magari c’e’ un’alto numero di stranieri, un’altro dove c’e’ un alto numero di ricchi e cosi’ via.

La mia personale regola da seguire per cercare casa e’:
Evitare il 1 ed il 10 distretto: Il primo troppo caro, il decimo troppo pieno di comunita’ straniere.
Il 23 e’ abbastanza lontano ed un po’ fuori mano.
il 19 ed il 3 costano troppo ma a volte si possono trovare belle case a prezzi decenti.

Tutti i distretti sotto il 10 sono buoni.
I rimanenti distretti sopra il 10, come il 15, a seconda di dove si ha la casa costano di piu’ o di meno relativo anche alla vicinanza con la metro o servizi.

Quanto costano gli affitti

Questo paragrafo potrebbe essere breve, come anche molto lungo.
I costi degli affitti variano ovviamente, soprattutto dal distretto in cui si vive.
E’ ovvio che, vivere in pieno centro storico, davanti alla cattedrale di Santo Stefano non vi verra’ a costare certo poco.
D’altro canto pero’, e’ possibile vivere anche molto vicino al centro con 600 euro al mese.

Gli affitti non sono alti, per gli stipendi che si prendono in Austria, ma neanche troppo economici.
Per una casa, non troppo lontana dal centro, con due stanze da letto, salotto e bagno, dovrete considerare sicuramente un 800 euro al mese.
Ma allo stesso tempo, potrete trovare lo stesso tipo di casa, anche un po’ piu’ lontano dal centro citta’, a 700 euro.

In poche parole? Un affitto di una buona casa, ben tagliata e con le giuste stanze potrebbe partire dai 500 euro in su.

Qui ritorno al consiglio di prima: Prima di trasferirvi, venite a vedere e vivere la citta’ con i vostri occhi per capire quale distretto fa per voi !

Questa mini guida finisce qui, sperando possa essere stata utile o interessante per chiunque vuole trovare casa a Vienna.
Per altre informazioni, come quali documenti servono per vivere in questa citta’, vi lascio un post che ho scritto al riguardo : Burocrazia: Cosa serve per vivere a Vienna.

Buona Fortuna

Alice

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